ПАО Инвестиционная компания социальной защиты и развития
малочисленных народов Севера «ТИТУЛ»

ГОДОВОЙ ОТЧЁТ

Публичного акционерного общества

«Инвестиционная компания социальной защиты

и развития малочисленных народов Севера «Титул»

за 2020 год

г. Ханты-Мансийск

2021 г.

1. Положение Общества в отрасли

Основное направление хозяйственной деятельности Общества является сдача в аренду офисных и производственных помещений. Большая часть объектов недвижимости Общества сконцентрирована в городе Москве. Московский регион является деловым центром и местом сосредоточения российских и зарубежных финансовых институтов, что является положительным фактором для развития деятельности Общества. Московский регион относится к наиболее перспективным регионам с растущей экономикой. Отрицательных изменений ситуации в регионе, которые могут негативно повлиять на деятельность и экономическое положение Общества, в ближайшее время Обществом не прогнозируется.

В настоящее время Обществу и зависимым организациям принадлежит 9.5 тыс. кв.м. офисных, 16.5 тыс. кв.м. производственных, 5 тыс. кв.м. складских и 7.3 тыс. кв.м. вспомогательных помещений различного качества. В 2020 году Обществом подготовлено и сдано в аренду около 32.5 тыс. кв. метров различных площадей. Совокупный доход Общества и зависимых организаций от сдачи в аренду помещений в 2020 году составил около 322 234 тысячи рублей, в том числе НДС на сумму 53 788 тысяч рублей, что на 12% ниже показателя 2019 года.

Поставленную задачу – как минимум, сохранить уровень доходов от сдачи в аренду офисных и производственных помещений, не удалось выполнить, что связано с последствиями пандемии коронавирусной инфекции, так как Общество было вынуждено снижать арендные ставки, в то время как расходы по содержанию помещений оставались на прежнем уровне. В 2021 году важнейшей задачей Общества является увеличение уровня доходов от сдачи в аренду офисных, производственных и других помещений, а также улучшение качества помещений.

Основные существующие и предполагаемые конкуренты Общества в отрасли:

1. Ведущие российские девелоперы, реализующие крупные проекты в Москве и Московской области: RGI International, AFI Development, Forum Properties, Capital Group, Легион-девелопмент, Снегири Девелопмент, Ташир, девелоперская структура Сбербанка, О1 propertis. Кроме того, это компании-застройщики коммерческой недвижимости. Главным образом – это Баркли, Крост, Конти, «ПИК», «Ведис», «Пионер» и множество других, более мелких компаний. Данные компании не являются прямыми конкурентами Общества, однако, отмечается тенденция диверсификации их деятельности и выход в сегмент коммерческой недвижимости.

2. Крупные иностранные девелоперы – Horus, Hines, AIG/Lincoln, Enka и др. Компании данной группы обычно разрабатывают лишь крупные проекты (от 30 000 кв.м.) премиального класса в сотрудничестве с местными девелоперами, в основном в сегменте коммерческой недвижимости.

3. Компании, управляющие знаковыми проектами реконструкции и развития территории. Из ярких проектов редевелопмента можно упомянуть следующие: ММДЦ «Москва-Сити», «Нагатино i'Land», Трехгорная мануфактура на Красной Пресне, фабрика «Красный Октябрь», Даниловская мануфактура, Деловой квартал «Красная Роза 1875».

2. Приоритетные направления деятельности Общества

В отчетном году Общество осуществляло хозяйственную деятельность по основным двум направлениям:

1. Работа на рынке недвижимости.

2. Управление производственными предприятиями.

На деятельность Общества влияет ряд факторов, а именно: объем спроса на рынке недвижимости, динамика численности конкурентов, решения государственных органов, изменение курс валют, уровень инфляции, эффективность менеджмента.

Перечисленные внешние факторы присущи отрасли в целом и будут оказывать влияние на деятельность Общества в среднесрочной перспективе.

Отчёт Совета директоров о результатах развития Общества по приоритетным направлениям его деятельности

Общая оценка результатов деятельности Общества

В настоящее время Общество осуществляет деятельность по предоставлению помещений в аренду и оказание сопутствующих услуг. Помещения, сдаваемые в аренду, находятся в московском регионе, являющимся наиболее стабильным и экономически развитом в РФ.

Основными факторами, оказывающими влияние на деятельность Общества в этой сфере, является состояние рынка недвижимости, спад-подъем спроса на аренду помещений и понижение платежеспособности контрагентов, увеличение издержек содержания нежилых помещений, увеличение налоговых выплат.

По данным отчета о финансовых результатах 2020 год Обществом получен доход в размере 48 399 тыс. руб.

Выручка от основного вида деятельности (сдачи собственного имущества в аренду) составила 48 070 тыс. руб. ( 99,32 % от доходов Общества).

Общая сумма прочих доходов в отчетном периоде составила 329 тыс. руб. (0,68 % от доходов Общества)

В т.ч. проценты по депозиту = 69 тыс. руб.

релиз. проч. им-ва = 251 тыс. руб.

пени по дог. аренды = 9 тыс. руб.

Себестоимость от основного вида деятельности составила ( 34 834) тыс. руб.

В т.ч. коммунальные услуги и страхование им-ва = (3 487) тыс. руб.

ФОТ = (17 026) тыс. руб.

начисления на ФОТ = (5 148) тыс. руб.

амортизация ОС = (1 154) тыс. руб.

аренда земли = (296) тыс. руб.

аудитор = (280) тыс. руб.

добровольное мед. страхов. = (387) тыс. руб.

услуги охраны = (3 420) тыс. руб.

услуги связи, интернет и др. информ. услуги = (973) тыс. руб.

услуги риэлтора и оценщиков = (650) тыс. руб.

материальные расходы = (473) тыс. руб.

ремонт ОС = (398) тыс. руб.

другие расходы (менее 5 % в общей с/ст-ти) = (1 142) тыс. руб.

Прочие расходы на содержание Общества в отчетном периоде составили (18 114) тыс. руб.

В т.ч. : налоги и сборы = (12 078) тыс. руб.

реализация ОС = (181) тыс. руб.

услуги банков = (101) тыс. руб.

услуги реестра = (5 015) тыс. руб.

прочие расходы = (739) тыс. руб.

Дебиторская задолженность Общества составила 6 570 тыс. руб.

Кредиторская задолженность Общества составила 11 540 тыс. руб.

Прибыль (убыток) Общества за 2020 г. составила (4 549) тыс. руб.

Чистая прибыль (убыток) Общества за 2020 г. составила (3 741) тыс. руб.

Чистые активы Общества за отчетный период составили 349 053 тыс. руб.

Среднесписочная численность в 2020 г. составила 27 человек.

Начисленный фонд оплаты труда за год составил 17 297 тыс. руб.

Отчисления в резервный капитал в 2020 году не производились.

В целом положение Общества оценивается как стабильное.

Информация об объеме каждого из использованных акционерным обществом в отчетном году видов энергетических ресурсов в натуральном выражении и в денежном выражении

Показатель	Сумма в руб. (без НДС)	Количество
Тепловая энергия	1 113 570	789,476 Гкал
Электроэнергия	3 078 918	521 675 кВт.ч

5. Перспективы развития Общества

Приоритетной задачей Общества является сохранение уровня доходов от сдачи в аренду офисных и производственных помещений, а также улучшение качества этих помещений.

Для повышения эффективности деятельности Обществом запланировано осуществить следующие общие мероприятия, направленные на поддержание доходности деятельности Общества его дочерних организаций:

• провести адекватные изменения в ценовой политике для поддержания спроса на свою продукцию и услуги на необходимом уровне;

• оптимизировать затраты;

• пересмотреть программу капиталовложений;

• принять меры по повышению оборачиваемости дебиторской задолженности путем ужесточения платежной дисциплины в отношении дебиторов;

• провести необходимые мероприятия по существенному улучшению качества нежилых помещений.

В ближайшие годы Общество планирует укреплять и развивать основные направления деятельности, сохраняя принципы интеграции и диверсификации бизнесов. Стратегические планы развития охватывают все направления деятельности Общества и его дочерних компаний, а также освоение новых направлений и выход на региональные рынки.

6. Отчёт о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества

В течение отчетного года решений о выплате дивидендов не принималось, дивиденды не начислялись и не выплачивались.

7. Описание основных факторов рисков, связанных с деятельностью Общества

Деятельность Общества в сфере операций с недвижимостью связана с целым комплексом разноплановых рисков.

Поскольку Общество зарегистрирован и осуществляет свою основную деятельность в Российской Федерации, основные страновые и региональные риски, влияющие на деятельность Общества, это риски, связанные с Российской Федерацией. Политическая и экономическая ситуация в стране, военные конфликты, введение чрезвычайного положения, забастовки, стихийные бедствия могут привести к ухудшению положения всей национальной экономики и тем самым привести к ухудшению финансового положения Общества. Однако в связи с усиливающейся глобализацией мировой экономики существенное ухудшение экономической ситуации в мире может также привести к заметному спаду экономики России, и как следствие, к снижению спроса на продукцию и услуги Общества и его дочерних обществ.

Реализация проектов, как правило, растягивается на несколько лет, в течение которых существует риск столкнуться с изменениями в градостроительном законодательстве, существенно влияющими на его реализацию. К другим юридическим рискам можно отнести неопределенность правил изменения функционального назначения зданий и земельных участков, отсутствие четких и единых правил и процедур согласования приспособления под новые нужды объектов культурного наследия. К существенным техническим рискам относится также обеспечение нормативного парковочного коэффициента на земельных участках, исторически для этого не предназначенных.

Стоимость реализуемых Обществом проектов и затраты по управлению (эксплуатации) объектами недвижимости Общества в значительной мере зависят от цен на услуги, используемые им в своей деятельности, а также от иных расходов, связанных с реализацией проектов. В закупках Общества отсутствует импортное оборудование и материалы, что снижает зависимость Общества от возможных изменений цен на материалы и услуги на внешнем рынке.

Рисками являются также уменьшение рыночной стоимости объектов недвижимости реализуемых или эксплуатируемых Обществом или его дочерними обществами, и снижение размера арендных ставок. В целях управления вышеуказанными рисками Общество планирует предлагать более выгодные условия аренды для поддержания бизнеса с постоянными клиентами, производить тщательный отбор качественных арендаторов помещений, осуществлять эффективное управление объектами, находящимися в эксплуатации, осуществлять их регулярное техническое обслуживание и иметь страховые полисы от страховых компаний с надежной репутацией. В случае ухудшения экономической положения отдельных арендаторов у Общества существует возможность предложить свои помещения другим компаниям-арендаторам или же пересмотреть политику формирования арендной платы.

8. Отчёт о крупных сделках и сделках с заинтересованностью в соответствии со статьями 78 – 83 Федерального закона "Об акционерных обществах"

Сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» крупными, а также сделок, на совершении которых в соответствии с Уставом общества распространяется порядок одобрения общим собранием акционеров сделок с заинтересованностью, в 2020 отчетном году не заключалось.

9. Перечень информации о составе Совета директоров, единоличном

исполнительном органе Общества

Совет директоров:

ФИО	Год рождения	Сведения об образовании	Сведения об основном месте работы	Доли участия в уставном капитале
Алиев Руслан Гаджиевич	1962	Высшее, юридическое	Первый заместитель директора филиала ПАО «ИК СЗРМНС «Титул» в городе Москве	0,466
Вахрушев Евгений Александрович	1946	Среднее, специальное	Председатель НО КМНС «Родовая община «Карым»	0,0016
Калабеков Шамиль Владимирович	1977	Высшее, юридическое	ПАО «Московский инструментальный завод», начальник юридического бюро	0
Константинов Александр Михайлович	1948	Высшее, режиссерское	Пенсионер	0
Косых Анатолий Николаевич	1954	Высшее, инженерное	Директор Филиала ЗАО «СРК» в г. Ханты-Мансийск.	0,0021
Лазарев Михаил Георгиевич	1964	Высшее, геофизическое	Директор ООО «СМУ Сибстроймонтаж»	0,0035
Осокин Николай Николаевич	1960	Высшее, юридическое	Коммерческий директор ООО «Компания Лужники Тревел»	0,0003
Фролов Юрий Алексеевич	1949	Среднее, специальное	Генеральный директор ООО «Интерлит-добыча»	0
Царегородцев Сергей Станиславович	1960	Высшее, юридическое	Директор ПАО «ИК СЗРМНС «Титул»	25,39

Вознаграждения, в том числе премии, комиссионные, льготы и (или) компенсации расходов, а также иные имущественные представления членам Совета директоров Общества не назначались и не выплачивались.

В Обществе создан Комитет по аудиту Совета директоров в составе членов Совета директоров: Алиев Руслан Гаджиевич, Калабеков Шамиль Владимирович, Косых Анатолий Николаевич.

Единоличный исполнительный орган - Директор:

ФИО

Год рождения

Сведения об образовании

Сведения об основном месте работы

Доли участия в уставном капитале

Царегородцев

Сергей

Станиславович

1960

Высшее, юридическое

Директор ПАО «ИК СЗРМНС «Титул»

25,39

10. Основные положения политики Общества в области вознаграждения и компенсации расходов членов Совета директоров, единоличного исполнительного органа Общества

По решению Общего собрания акционеров членам Совета директоров Общества в период исполнения ими своих обязанностей могут выплачиваться вознаграждение и (или) компенсироваться расходы, связанные с исполнением ими функций членов Совета директоров Общества. Размеры таких вознаграждений и компенсаций устанавливаются решением Общего собрания акционеров.

Вознаграждение членам Совета директоров Общества не предусмотрено и, соответственно, в отчётный период не выплачивалось.

Оплата труда единоличного исполнительного органа Общества производилась в соответствии с трудовым договором.

11. Сведения о соблюдении Обществом Кодекса корпоративного поведения

Обществом официально не утвержден кодекс корпоративного поведения или иной аналогичный документ. Однако Общество обеспечивает акционерам все возможности по участию в управлении Обществом и получению информации о деятельности Общества в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах», Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» и нормативными актами Банка России.

Основным принципом построения Обществом взаимоотношений с акционерами является разумный баланс интересов Общества как хозяйствующего субъекта и как акционерного общества, заинтересованного в защите прав и законных интересов своих акционеров.

Общество руководствуется следующими принципами Кодекса корпоративного управления, рекомендованного к применению Банком России:

- равное и справедливое отношение ко всем акционерам при реализации ими права на участие в управлении Обществом;

- равная и справедливая возможность акционеров участвовать в распределении прибыли Общества путем принятия ими решения о распределении прибыли на общем собрании акционеров;

- надежные и эффективные способы учета прав акционеров на акции, а также возможность свободного отчуждения принадлежащих им акций;

- акционеры имеют право на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации о деятельности Общества в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона «Об акционерных обществах»;

- Общество осуществляет контроль за использованием конфиденциальной и служебной информации.

Директор Царегородцев С.С.

Главный бухгалтер Шевердина Л.Н.